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2019年二手房貸款首付是多少?你知道嗎

來源:騰訊新聞

發布時間:2019-07-31 14:50

目前市場上房子主要是新房和二手房,因為二手房基礎設施建設的好,很多都可以拎包入住的,因此成為一部分人的選擇。但是如果采用貸款方式購房者,不管是買新房還是二手房都是需要提前準備好一筆首付款。下面小編就來給大家介紹關于二手房首付款是多少的問題。

      

一、二手房首付需要多少?

很多人都會遇到這樣的問題,同樣的信貸政策,為什么二手房的首付要比新房高呢?其實雖然首付比例一樣,但二手房商業貸款首付計算方法不同于新房,二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例,二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。

所謂評估就是在簽訂貸款合同之前,銀行會找評估公司上門,給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大,舉個很簡單的例子:一套二手房的真成交價為100萬,貸款評估可能為90萬,所在城市的首付比例最低為30%,那么購房者購買該套房子需要支付的首付為:100萬-90萬*(1-30*)=37萬。

二、影響二手房首付金額的因素都有哪些?

一般,城市的貸款比例有著固定的規定,因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括:

1、房屋的年限

二手房在貸款交易的時候,銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來,比較新的房屋貸款的額度就會比較高,年代稍微比較長的房屋,貸款額度肯定就會低很多,二手房首付就會越高。

2、房屋評估價格

二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以,評估價越低,首付就越高;評估價越高,首付就越低。影響評估價格的因素:

(1)房屋戶型,房屋利用率越大,評估價越高,“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右;

(2)房屋樓層,塔樓:中間層>高層>底層;板樓:中間層>1層>5、6層,若1層為基準價,2層和6層則會在此基準下減3%,3層和4層會增加3%,若是樓頂就會減5%;

(3)房屋的使用年限會影響價格的評估,房屋使用年限長,房齡大,估價較低,使用年限越短,房齡越小,估價則較高;

(4)房屋朝向,塔樓:東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓:南北>雙南>東西>東向;

除此之外,房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

3、房東的要求

在房屋交易的時候,如果房東要求提高首付款,那就需要雙方來協商決定,這樣貸款額度也會隨之發生變化。

買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋,選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事,如果遇到一套自己心儀的房屋,也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格,盡量減少購房款。


[編輯:龍艷軍]  

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