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對不起,您可能沒有買房的權限…

來源:騰訊新聞

發布時間:2019-07-30 11:22

很抱歉,您可能沒有買房的權限……

這不是玩笑!

看完你就明白了

      

前幾天,我一個老家朋友去回鄉置業買房,定金首付款都已經交清,就等銀行房貸放款,然而萬萬沒想到銀行審批沒通過。導致個人購房違約,造成巨大經濟損失。

他自己也是一臉的懵逼,不知道為什么銀行審批不過關,銀行不放款,開發商要求必須全款購房,一時半會他也拿不出全款來!看他整體愁眉苦臉的,我也是很替他難過。

有人說, 一家銀行不過,可以換一家啊!其實,有買過房的朋友都清楚,給銀行提交的材料,銀行一般都不會退還給你,第一家放款不順利,想在其他銀行貸款就更難了。

      

他信用良好,信用卡從不逾期,也沒有車。仔細追問后才知道,銀行查到他半年內分別在微粒貸、支付寶、京東、借唄上有多次網絡貸款,數額也不大,加起來將近十來萬。

就因為這些網貸記錄,他的房貸黃了,簡直是得不償失啊!

因為網貸問題,房貸事情就黃了?問了一下專業人事才明白,只要半年內在網絡平臺上借過2次錢以上,就不能再問銀行借錢了。

也就是說,只要你半年內,在互聯網平臺上,比如微粒貸、支付寶、借唄、蘇寧任性付借過2次錢以上,那么很有可能,你的房貸可能會黃。據說,2018年銀行就收到上面的通知了。

      

公積金貸過款,商貸就算二套?

很多人聽說過,征信不能隨便查,會有記錄。其實,個人查多少次都沒影響,只有銀行查詢你的征信次數過多,才會影響你的貸款。

銀行查你征信的次數過多,對你的影響,一是審核時間變長,貸款流程時間不可控;二是有可能被拒貸。

說白了很好理解,如果多家銀行查詢征信的原因都是“貸前審批”,但你一直沒有貸款成功的話,下一家銀行審核你的貸款資質時,銀行會認為你有問題,審批就會更加謹慎。

征信記錄中最重要的信息,一個是逾期記錄(信用卡、住房貸款、車貸、消費貸等),另一個是住房貸款記錄。逾期次數如果連續三次累計六次,銀行直接拒貸。

征信記錄保留5年,這5年的記錄,銀行可以看到,但你自己查只能看到近兩年的,這就很bug,所以對于個人,沒必要查,查也不全。

另外,公積金貸款記錄銀行查詢更準確。

如果你曾經有公積金貸款,征信報告中一般不會體現。但如果是銀行查,銀行會去公積金管理中心核實你的公積金貸款情況。

      

買房前半年內別亂網貸!

首先你要明白,銀行跟你素不相識,愿不愿意借錢給你,只看你的信用。

央行的“征信”記錄著你的信用足跡,比如你什么時候在銀行貸過款,什么時候用信用卡刷過……最終形成你的“個人征信報告”。

任何銀行都可以查看“征信”。

以前,央行征信只看你在銀行的交易記錄,但是如今不一樣了,現在BAT的業務,比如騰訊微粒貸、支付寶借唄、蘇寧任性付等,也被收到央行征信的版圖里。

螞蟻花唄、京東白條目前還沒上征信,不過在互聯網圈里也是有你的借貸記錄,所以,請謹慎。

另外,夫妻雙方征信記錄是捆綁狀態。一個人征信不過關,另一個人也會不過關。


[編輯:龍艷軍]  

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